1.了解个人商业抵押借贷

个人商业抵押借贷，也称为个人商业物业抵押贷款，是指借款人将其拥有所有权的已出租商业物业设定抵押，并用于特定用途的贷款。

2.选择合适的银行

个人申请抵押贷款可以选择商业银行进行办理，如农业银行、建设银行、工商银行等。确保选择的银行能够满足自己的需求和条件。

3.准备申请材料

根据不同银行的要求，准备好申请材料，一般包括身份证、房产证、个人征信报告、还款能力证明等。确保提供的材料齐全和准确。

4.填写申请表格

根据所选择的银行要求，填写个人商业抵押贷款申请表格。确保填写准确和完整，避免漏填或填写错误。

5.进行评估和审批

提交申请后，银行将对贷款申请进行评估和审批，包括对抵押物价值的评估以及借款人的还款能力进行评估。根据评估结果，银行将决定是否批准贷款。

6.签订贷款合同

如果贷款申请通过审批，银行将与借款人签订贷款合同。合同内容包括借款金额、利率、还款方式、还款期限等条款，双方需认真阅读并确保理解。

7.办理抵押登记

完成贷款合同签订后，借款人需要将商业物业进行抵押登记，确保银行获得合法抵押权。

8.放款和还款

经过抵押登记后，银行将根据贷款合同约定的方式将贷款金额支付给借款人。借款人需按时按约还款，确保贷款按时还清。

9.注意事项

在办理个人商业抵押借贷时，借款人需要注意以下事项：

-了解贷款的利率、期限以及相关费用，并合理规划还款能力；

-在还款期限内按时还款，避免拖欠或逾期；

-定期检查抵押物的状况，确保其价值不受损失；

-如遇到还款困难，及时与银行联系沟通，寻求解决办法。