房屋拆迁许可证是拆迁行为获得行政许可、拆迁人从事房屋拆迁的法律凭证。房屋拆迁许可证具有一次性、局部性的特点，它只对特定的项目，在一定的时间和范围内有效。实施房屋拆迁许可证制度，是国家加强对房屋拆迁工作的管理，维护国家和拆迁当事人双方的合法权益，保障城市建设顺利进行的重要途径。拆迁人申请房屋拆迁许可证，必须向房屋拆迁主管部门提交下列文件：建设项目立项的批准文件，土地使用的批准文件，拆迁人制作的拆迁计划和拆迁方案。房屋拆迁主管部门在收到申请和上述文件后，应当及时进行审查。审查的主要内容包括批准文件是否齐全，拆迁范围和对象是否符合国家规定的要求，用于拆迁的资金是否已经落实，临时周转房是否准备充足，拆迁的期限和步骤是否切实可行等。
拆迁主管部门经审查认为拆迁具有合法性、合理性和可行性之后，应及时给拆迁人颁发房屋拆迁许可证。拆迁人必须严格按拆迁许可证所规定的内容实施拆迁行为，有特殊情况需要变更拆迁范围和拆迁期限的，应及时取得拆迁主管部门的许可。
房屋拆迁的形式有三种：
1、人民政府组织统一拆迁。
即由人民政府或其专门委托的单位统一进行拆除、补偿、安置等工作。它是国家提倡和鼓励采用的拆迁方式，《拆迁条例》规定：“有条件的城市和城市中实行综合开发的地区，应当实施统一拆迁。”
2、自行拆迁。
它是指拆迁人自己对被拆迁人进行拆迁安置和补偿。主要拆迁业务人员必须在拆迁主管机关进行培训，取得拆迁资格证书后才能上岗。
3、委托拆迁。
它是指拆迁人将房屋拆迁的补偿和安置工作委托他人进行。被委托人应当是取得房屋拆迁资格证书的单位。
很多高楼或者房屋想要重建就必须经历拆除施工这一步，拆除是一项危险系数较高的工程。因此，在进行拆除施工时，做好工作才能在保证人员自身的情况下保证拆除施工正常作业。
拆除施工注意事项：
一、拆除施工的作业人员必须经过行业主管部门指定的培训机构培训，并应取得相关的资格证书方可进行施工。
二、施工人员进入施工现场之后，首先应考虑的拆除施工注意事项就是必须做好防护措施，应站在专门搭设的脚手架上进行操作，并戴好帽、手套、鞋、护目镜等，高空作业时必须系好带，带应注意高挂抵用，挂点牢靠。
三、拆除施工现场必须设有围栏以及醒目的警示标示，并派专人进行监护。无关人员不可随意进入现场。
四、进入拆除施工现场，必须由技术人员进行统一指挥，严格遵循拆除方法和拆除程序，首先拆除与拆除物相连的管道、设备、电气以及照明设施等。
五、建筑物拆除施工时，应按照自上而下的顺序进行，严禁数层同时拆除，并且在拆除施工过程中应防止其他尚未拆除部分坍塌。
六、拆除施工现场的照明设备不得使用被拆建筑物中的配电线，必须另设电线路。
七、坚持先拆内隔墙，后拆外围护墙的施工顺序。
八、拆除建筑物内应该设置临时消防立管，并在每层设置截门，实现拆除工作湿法作业，从而控制施工扬尘。
九、拆下的物料应及时进行清运，按品种、类别分别堆放在警戒线以的区域平整的地面上，堆放高度应符合规定，以防倒塌伤人。
十、拆除项目完成后，还需要注意的拆除施工注意事项是必须进行验收，并保持周边环境的清洁卫生以及相邻建筑、管线的。
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