工业用地如何办理过户手续？

步骤一

签订国有建设用地使用权出让合同，缴纳土地出让金，开具土地出让金收据。

步骤二

取得所在地政府土地批复文件。

步骤三

60天内缴纳土地契税。

步骤四

办理建设用地规划许可证。

步骤五

办理规划定位图，宗地图和地籍调查表。

步骤六

准备土地出让合同、土地批复、企业的营业执照、组织机构代码证、法人身份证、规划定位图、宗地图、地籍调查表、土地出让金收据、契税收据、规划许可证，填写工业用地过户申请登记表，缴纳相关费用，到土地局地籍科办理入户手续，并索取土地证。

厂房过户的重要阶段

1、房产证过户不经过厂房中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、厂房过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。

4、厂房过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

如果不带吊车，造价会下降，跨度的变化对造价的影响则分几种情况：

（1）、超过15米的厂房，随着跨度的增加单位面积的造价会下降，但是从15米开始，随着跨度减小单位面积的造价反而会上升；

（2）、厂房的人力成本问题，像这种简单钢结构厂房就大概二十个人力左右3个月的时间可以完工，平均每个人每月的开销是3000元左右；

（3）、厂房的技术成本，在前期的设计和制图相对于普通房屋过程要复杂，必须找到实力相对较强的，这种准备工作务必做到否则会造成很大的浪费，保守估计的成本也至少是上万元 ；

（4）、其他很多工程方面出现问题的代价成本；

综合考虑后，大概是在至少7000每平方左右的价位。

主要生产厂房就是指完成一整套生产工艺程序的房屋。所谓的工艺程序也就是指从准备原材料，处理原材料，加工原材料，完成加工，包装的一系列流程。例如钢铁厂的烧结、焦化、炼铁、炼钢车间。所以，该类厂房也就是完成产品生产所有工序的场所。所以，主要生产厂房就是厂房的主要组成部分。