地下室为什么容易漏水及地下室堵漏的好方法

地下室渗漏主要存在于施工缝、伸缩缝、后浇带、外墙等部位，主要是这些部位处理不好而产生的渗漏。施工缝浇筑砼前按常规方法处理，把表面凿毛，止水钢板清理干净，浇水湿润，浇筑时先用同强度等级石子砂浆接浆，保证施工缝接触良好。为保证施工缝处无渗漏，在地下室大面做防水式必须增设一道防水附加层，在放置橡胶止水带时确保止水带位置在构件厚度中间，止水带中线与伸缩缝中线重合。特别对水平伸缩缝，浇筑砼时一定注意，砼不能直接冲击橡胶止水带，以免止水带偏移造成渗漏。后渗带施工，主要抓住清理关，为了清理方便把后浇带位置的垫层有意留低100mm。为了防止漏浆，在后浇带两侧浇筑了通长砼带，对漏浆起到了良好的控制效果。地下室外墙渗漏易发部位有对拉螺栓处、贯通钢筋支撑处（或拉钩过长）、底板与外墙的阴角处、砼过振欠振的蜂窝等。针对伤处原因，在底板及外墙的钢筋隐蔽验收时，严禁出现外墙使用普通螺杆或贯通限位支撑钢筋。所有地下室外墙螺杆、管道均必须设有三道止水环。地下室外墙模板不能拆除过早，以免拆除过过程中导致止水螺杆松动，产生毛细孔。为了避免底板与外墙转角处出现渗漏， 在300mm高砼导墙施工严把直把质量关，先吧底板砼浇筑到吊模下口处，待砼即将补凝时再浇筑导墙砼。导墙砼浇筑时必须振捣密实，吊模下口翻出的砼不能急于刮除，特别注意此时导墙根部的砼不能再振，以免出现吊脚，导致渗漏。为了控制外墙蜂窝及裂缝的产生，砼施工时要把握振捣和养护关。加强砼振捣，执行“快插慢拔”，严禁出现漏振或过振而引起蜂窝。加强抗渗砼的养护，派专人完成，保证砼表面保持湿润状态，养护时间不少于14天。后进行外墙防水施工时，先进行结构外墙蓄水试验确保无渗漏，对有湿泽的地方增加一道防水涂料，对螺栓孔处，凿除小木块用1:2水泥砂浆修补，对阳角及施工缝处在大面防水前必须做一道防水附加层。

采用以上防水措施解决不了渗漏问题的情况下，就需要采取高压注浆堵漏的工法进行堵漏处理，根据不同的情况选用不同的注浆工艺。

1，施工缝渗漏

施工缝渗漏建议采用聚氨酯材料进行高压注浆处理，聚氨酯堵漏材料分油性、水性二种，出水量大的建议使用水性聚氨酯止漏，出水量小的建议使用油性聚氨酯止漏。

2，伸缩缝、沉降缝渗漏

伸缩缝和沉降缝渗漏，不能使用聚氨酯进行堵漏施工；由于聚氨酯堵漏材料化学反应完成后呈发泡固体，在伸缩缝或者沉降缝发生二次沉降和伸缩时，容易被撕裂发生二次渗漏。建议采用丙凝纳米材料高压注浆工艺进行堵漏施工，丙凝纳米材料化学反应后呈柔弹性柔性体样存在，类似于果冻状，在伸缩缝或者沉降缝发生二次沉降时吧，不会发生被撕裂的情况，同时该材料能和止水带有效地粘合在一起，起到修补止水带缺陷的功能。是伸缩缝堵漏止水的堵漏工艺。

3，外墙渗漏

外墙漏水是由于建筑不均匀沉降或者其他因素造成的，外墙渗漏如何进行堵漏施工，建议采用JS防水涂料或者万可涂防水涂料进行止水施工，施工时要铲除漏水位置的外饰物，在砖墙表面进行防水堵漏施工。同时现在有的建筑，为了追求美观，在外立面上建有装饰性的腰线，这种装饰有可能形成一个雨槽，下雨是不能及时的排干，进而往内墙渗漏，成为渗漏的隐患。

4，后浇带渗漏

后浇带也容易发生渗漏，后浇带在浇筑是接茬有可能处理不干净、振捣不密实很容易发生渗漏，后浇带发生渗漏如果面层还未施工，可以采用聚氨酯高压注浆的高压进行施工，面层浇筑完成后就要剔除面层在采用聚氨酯堵漏法进行施工，切不可在面层上直接施工。

以上建议谨供参考，欢迎来电进行堵漏技术的探讨和漏水问题的解决方案。