1 项目名称：**市**镇下郭路村道景观绿化及民宿配套设施建设项目

2 项目建设单位：**市**镇人民政府

3 建设单位法定代表人：张先生

4 项目建设性质：新建

5 项目建设地址：**市**镇下郭路

6 项目建设目标：通过本次项目的实施，完善**市**村景区的配套基础设施，利用当地**村古建筑群的优势，深度结合市场需求，实现古镇主题游、休闲文化游、运动康养游，积极将**村打造成为陕西省乃至全国具有代表性的“古建筑+文化+乡村”旅游景区，努力成为国内古建筑群旅游的标杆。

7 项目区基本情况：**村位于陕西省**市东北方向，距城区九公里，东侧紧邻G5京昆高速，西距108国道5公里，东距黄河3.5公里，主要有党、贾两族，320户人家，1400余人，建村距今约670年历史。

**村民居四合院是**民居的典型代表，**在乾隆年间曾经被称为陕西的“小北京”而**村因农商并重经济发达则又被称为“小**”，可见当年之盛况。2001年6月25日经批文，**村古建筑群被列入国家重点文物保护单位。

8 建设内容：为了重塑旅游小镇新形象，本次项目主要进行**市**村景区配套基础设施的完善，包括下郭路村道景观绿化工程、农家民宿及停车场工程。

9 建设规模

1、下郭路村道景观绿化工程

下郭路改造道路范围，东段延伸至大韩路，西段至村口牌坊处，总长度约为1公里，在道路两侧延伸10米进行景观绿化，总面积为20000m2，其中包括硬景和绿化两部分。

（1）绿化部分：丰富绿化层次，增加微地形，绿化种植面积15000m2。

（2）硬景部分：1.在道路两侧布置宽度约为2~5米的人行及自行车道，使道路达到人车分流，铺设彩色混凝土路面2160m2；2.在村口、村道交叉地设置一些休息节点，进行广场铺装1500m2，建设景观小品3项；3.紧邻道路的建筑，对外墙进行简单处理，使其满足景观效果，建设景墙3座。

2、农家民宿及停车场工程

（1）农家民宿位于下郭路景观设计段，北连下郭路，西邻下甘谷村，东接大韩路，处于交通枢纽地段，并紧邻**村，区位优势得天独厚。农家乐小院主要为游人提供食宿，下郭路道路两边10米的绿化带也为农家乐环境的营造增辉添彩。

农家民宿分2期建设，每期20户。本次项目先进行1期20户农家民宿的建设，本次项目地位于历史文化名城并紧邻**村，依托此背景，其建筑风格及空间布局设计由传统的民居形式——四合院演变而来。农家民宿总用地面积9302m2（约合13.95亩），每户占地约233m2，每户建筑面积为2342m2。

（2）在**村村口设计生态停车场及汽车影院，停车约400辆，总占地面积8000m2。

10 建设工期：根据项目建设规模和建设内容，确定该项目施工工期为12个月。即从2017年1月初到2017年12月底。

11 投资估算：本项目估算总投资2**9.51万元，其中：工程费用为1**3.4万元，工程建设其他费用为2*5.6万元，基本预备费为1*0.51万元。

12 资金筹措：该项目总投资2**9.51万元，资金来源为农户自筹以及村镇集体出资。

乡村道路景观绿化及民宿配套设施建设项目可行性报告目录

1 总论

1.1 项目概况

1.2 单位概况

1.3 项目建设的理由

1.4 编制依据

1.5 可行性研究报告的编制原则

1.6 研究的范围

1.7 结论及建议

2 项目建设背景及必要性

2.1 区域概况

2.2 项目提出的背景

2.3 项目建设的必要性

3 建设规模与建设内容

3.1 项目区现状

3.2 项目区建设内容

3.3 项目区建设规模

4 项目选址与建设条件

4.1 项目选址

4.2 项目建设条件

5 工程建设方案

5.1 项目区总体规划

5.2 建筑设计

5.3 人行道、广场硬化、停车场工程设计

5.4 给水排水设计

5.5 电气设计方案

5.6 通风设计

5.7 质量控制措施和保证措施

5.8 环保、环卫

6 节能分析

6.1 编制依据

6.2 主要能耗指标计算

6.3 节能措施

7 环境影响评价

7.1 评价依据

7.2 评价分析原则

7.3 项目建设期对环境的影响分析

7.4 项目运营期主要环境污染分析

7.5 项目建设期的环保措施

7.6 环境影响评价

8 及消防

8.1 措施

8.2 消防

9 组织机构和人力资源配置

9.1 施工组织机构

9.2 项目建设管理机构职责

10 项目实施进度

10.1 建设工期

10.2 工程实施进度安排

10.3 工程实施进度表

11 投资估算与资金来源

11.1 投资估算

11.2 资金筹措

12 招标投标管理

12.1 编制依据

12.2 招标方案

12.3 招标应遵循的原则

12.4 评标要点

13 社会稳定风险分析

13.1 编制依据

13.2 风险调查与风险识别

13.3 风险估计

13.4 风险防范和化解措施

13.5 风险分析结论

14 效益分析

14.1 经济效益

14.2 社会效益

14.3 生态效益

14.4 结论

15 结论与建议

15.1 结论

15.2 建议

附表：陕西省建设项目招标方案和不招标申请表

附图：项目所在区域位置图